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李嘉诚为什么还要与买房人争利？

2011-1-15 15:06| 发布者: bbs_admin| 查看: 813| 评论: 1

摘要: 　　房地产企业长期囤地，坐享土地升值收益，加剧楼市供给紧缺，是广为诟病的现象。就赚钱的角度，这是房企追求利润最大化的聪明做法，最大的 ...

作者：hzb19767 来源：http://blog.ce.cn/html/77/102777-778430.html

　　房地产企业长期囤地，坐享土地升值收益，加剧楼市供给紧缺，是广为诟病的现象。就赚钱的角度，这是房企追求利润最大化的聪明做法，最大的责任是监管象是聋子的耳朵，既然没人监管，为什么不囤地？辛辛苦苦盖房还不如买了地以后，什么也不干囤地赚得多。但在这方面，李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业却是国内众多房企的“好榜样”。以下讲讲大头李的企业在中国几个城市囤地的表现：

　　在重庆。

　　和记黄埔于2007年在重庆购入的南岸区杨家山一幅地块仍未动工。“购买地块后先捂三年。”业内专家如此解释和记黄埔的缓慢开发速度。该项目的缓慢并非是和记黄埔单个特例，按照一位专家的说法，“和记黄埔向来都是区域的最后一个项目。” 事实上，南岸区正在加快征地步伐。南岸区土地储备中心负责和黄重庆杨家山项目征地的熊伟说，一期已征地700亩，已进入扫尾阶段，目前正在处理管网问题；二期征地拆迁刚刚启动。“和黄方面即将启动对项目范围内企业污染土壤的治理，目前招投标工作已经完成，1月中旬就将进场。”

　　在熊伟看来，和黄对征地工作要求很高，与内地开发企业理念不一样，“内地房地产商是边开发边征地，和黄则整体开发，征地拆迁要求项目地上房屋全部拆迁完，连树木都须砍伐完后才进场动工”。“按照内地房地产开发标准，其实早就可以进场了。”熊伟表示，但和黄一直拒绝接地，不配合，拆迁资金难以及时到位，让本来就在啃硬骨头的拆迁变得更加困难。

　　在这个案例里，和黄的做法就比较高明，似乎是对工程要求严格，但事实上却成功地囤了地，在这个过程中，地价大涨。

　　在上海。

　　2006年12月，长江实业斥资22亿元竞得上海真如副中心A3-6地块，折合楼面地价将近3056元/平方米，其中近八成被规划为大型商业物业项目。然而，时隔两年，上海普陀真如项目却一直处于“规划设计”中，险些坐实“土地闲置两年”之名。直到 2009年4月22日，李嘉诚在上海规模最大的项目才正式破土。然而，开发进程之慢亦引发了业内人士对其变相囤地的质疑。“目前真如项目只动了西南角的一块，就这一块的话，造到现在还是只有少量出地面，主要还在做地下工程，地上工程目前最多只有围墙两米多的高度。正常来看，这样的开发速度肯定是慢的。”方方地产咨询机构土地咨询中心副总监赵豫川称。

　　2006年买下的楼面地价3056元/平方米，现在是多少钱？象小脚老太太一样爬泰山一样的速度盖完，房价又会是多少钱？

　　根据方方地产资讯机构提供给的一份资料显示，2008年，和记黄埔完成销售面积7万平方米，当时储备土地可供开发量为143.8万平方米左右。数据显示，和记黄埔2008年在上海的土地储备可以满足19.54年的开发需求，万科、大华、绿地等开发商则可维持6年左右的开发。相对于和黄，万科等房企岂不成了傻瓜？

　　“拿地快”，这是业内人士对李嘉诚在内地拿地的评价。值得注意的是，时值岁末，李嘉诚连攻重庆、南京、大连，拿地的速度确实非常之快。李嘉诚正是踩着重庆两江新区规划、南京河西新城规划、大连城市副中心的城市规划新调入局，拔得头筹。但是，和记黄埔项目的出炉却比较晚。“和记黄埔，向来都是区域的最后一个项目，这个是肯定的。”克而瑞(中国)上海机构研究总监薛建雄表示，第一个启动开发的话，区域还没有成熟，等到最后一个上市的时候，其他开发商已经开发成熟，将整个区域的品质提高，配套齐全，之后将自己的盘推出当然可以卖最高价。

　　在广州。

　　从广州最早的项目黄沙地块，到东莞厚街海逸豪庭项目，前者是1994年广州地铁一号线规划时由和记黄埔圈下，直到2005年11月才正式开工；后者由于闲置土地达到95个月，于2007年被东莞国土资源局开出高达7915万元的土地闲置费收缴费。值得考究的是，尽管海逸豪庭项目目前二三期现房销售中，但是根据和记黄埔2006年年报，该项目计划完工时间为2017年，于2007年年报改至2014年，于2009年年报再改至2019年。

　　按李嘉诚的这种做法，假如现在买块地，等2049年，中国GDP超过了美国，建国100周年的时候才峻工，我看一点也不奇怪。

　　李嘉诚去年是华人的首富，其实这个头衔已经保持了很多年了，按说他已经这么富了，有必要和大陆那些要啃老并透支未来一二十年工资收入才能买房的人争利吗？我看为富不仁就是这种情况。大头李为什么这种做法呢？我看是他年轻的时候太穷了，这种思维一直保持到现在。这和中国不少四五十年代出生的人，即使现在很有钱，也舍不得花一样。不久前看一个网友写道，她的婆婆居然连老鼠爬过的饭都要吃，幸亏被这个网友发现扔了，但背地里这位婆婆还怪儿媳不会过日子。

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