房市再升 全加拿大上月房价推高8.6%

（加拿大房地产市场今年5月继续升温。取材自Royal LePage公司网站）

多伦多平均房价上月跃升8.7%。如果具体分析多伦多房价，各个地区差别很大。依据Royal LePage房地产经纪公司的数据，普通的四卧房、双车库独立住宅，在士嘉堡中区（central Scarborough）为46万5000元，在利赛德（Leaside）是112万元，到了高尚住宅区摩尔公园（Moore Park）便立即飞跃至170万元。

但是，多伦多房价还是无法望温哥华项背，根据房地产经纪公司Coldwell Banker的计算，温哥华普通的四卧房、两卫生间住宅便要150万元。

相比之下，与美国底特律一河之隔的安省边境城市温莎，同样的住宅只要14万4456元，与温哥华的差价超过130万元。

就全加而言，今年5月成交的房屋数量比去年同期增长2.3%，但需要指出的是去年5月房屋销售量为负成长。上月全加平均房价也去年同期上涨8.6%，至37万6817元，主要推动力量来自温哥华和多伦多。如果去除温哥华和多伦多的影响因素，全加上月平均房价上升3.7%，如果仅去除温哥华的因素，则上升5.6%。

可是，加拿大房地产市场有冷却的迹象，因为与今年4月相比，5月房屋销售量跌0.6%，平均房价跌0.1%。

房价继续居高不下，主要是得到历史性的低利率支持，不仅由央行基本利率主导的浮动房贷利率非常低，因为美国经济迟缓造成债券市场孳息率低，也导致各商业削减固定房贷利率。

多伦多道明银行本周预测，由于美国乃至世界上大多数国家经济复苏缓慢，加拿大央行可能要等到明年才能恢复加息。