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被忽略的投资城市 澳洲珀斯50个区房价年增长超15%

2014-9-9 21:34| 发布者: 郑瑟| 查看: 118| 评论: 0|原作者: 郑瑟

摘要: 活跃点主要分布在围绕市区周边的一些地区,尤以梅尔维尔(Melville)、坎宁(Canning)、罗金汉姆(Rockingham)、弗里曼特(Fremantle)、斯特灵(Stirling)和天鹅(Swan)等区为主。
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活跃点主要分布在围绕市区周边的一些地区,尤以梅尔维尔(Melville)、坎宁(Canning)、罗金汉姆(Rockingham)、弗里曼特(Fremantle)、斯特灵(Stirling)和天鹅(Swan)等区为主。

据RPData机构最新数据显示,逆市场大流而上并排在首位的是弗里曼特区,单元房价格在今年4月之前的12个月内增长了27.9%,排在之后是格伦达拉(Glendalough),中位价的独立房价格增长了27%。总体而言,在此期间共有59个区不论独立房还是单元房中位价增长都超过了15%。北部地区只有Balga区的独立房和单元房价格增长超过15%。

弗里曼特区去年售出的121套中位价房,价格已经飙升至524,500澳元。独家物业(Scoop Property)总监卢斯(John Da Luz)表示,该集团的销售额去年增长了60%。卢斯说:“弗里曼特区随着Myer的重建和酒店发展,已经发生了翻天覆地的变化。”“这块地方正在被逐步清理中,很多管理人员和专业人士都搬到了城里来住,之前可是从来没有过的现象。”卢斯说投资者和自住者也都争相在这里购买房产。

格伦达拉(Glendalough)的中位价房产去年只卖出13套,但价格上涨到565,000澳元。奥图德房产中介(Altitude Real Estate)代理汤池(Nathan Tonich)表示,珀斯房价大涨源于房地产发展的强烈需求。汤池说:“火车站的基础设施和分区制导致了其房地产高密度的结果。”很多人在此购房是为了房产的发展潜力。汤池表示,这个区仅从Harborne街到Mitchell高速路就有30到40套房子,属于高密度区域。“尽管高密度,但依然好卖。”很多人都把房子翻新后卖到更高价格。

今年7月1日起生效的印花税变更后,从43万至55万澳元房产的需求已经有所下降,但整个房产市场又开始回升。汤池说,过去几年郊区人口结构发生了变化,自住房逐渐增多,房租也随之上涨。


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