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加拿大房地产投资的优点和缺点

2011-3-2 21:16| 发布者: 还是那片枫叶| 查看: 2074| 评论: 9

摘要: 任何一项生产性的投资都需要投入一定的生产要素，主要包括土地、劳动、资本等方面。房地产投资也不例外。但由于房地产业独特的产业特征，房地产投资及其过程同其他投资项目有着显著的区别。综合来看，房地产投资有以 ...

任何一项生产性的投资都需要投入一定的生产要素，主要包括土地、劳动、资本等方面。房地产投资也不例外。但由于房地产业独特的产业特征，房地产投资及其过程同其他投资项目有着显著的区别。综合来看，房地产投资有以下的优点和缺点.

优点
低风险：要知道，任何投资都有风险，投资房地产也一样，但是相对其他投资来说，房地产的风险比较小，因为土地是不可再生的资源，随着人口的增加，可用的土地越来越少，随着生活水平的提高,人们希望改善自己的住房条件,这些因素会刺激房地产的发展,因此房地产市场从短期来看是起伏的，但是从比较的长的时间段来看，是向上走的。房地产过去的发展已经证明了这一点,将来的发展也将证明这一点.

房地产投资的起步资金门槛不高，对于20万的CONDO，5%的首付，只有1万块就可以了，其他的资金从银行贷款，以房子做抵押。

投资人有自己的生活：做房地产投资不用费很多时间，如果你知道怎么去投资，你的效率会很高，你要做的事情是去寻找适合投资，谈判价格，管理资产，挂牌出售。做这些事情要费些功夫，但是你知道如何做，就会很简单。

使用杠杆：在做房地产投资的时候，你是用自己的一小部分钱，然后借一大部分钱OTHER PEOPLE’S MONEY (OPM)来做投资。举个例子，如果你用10%的DOWN  PAYMENT买10 万块的房产，如果你的房产增值10%，那你的投资回报率是100%，如果你的投入是10万，那么你的投资回报是10%

税务上的优惠：对作为PRINCIPAL RESIDENCE 的房子的资本增值是免税的，如果你有HOME-BASE BUSINESS,,那么你在房子上的花费可以抵扣收入，对于投资房来说，你花在房子上的支出可以抵扣租金收入。

可能的收入：有的房地产投资会带给你正向的现金流，也就是月租金收入超过每个月你在房子上的所有花费（包括本金，利息，水电气杂费，维修支出，管理费等）这个问题在Robert Toru Kiyosaki(罗伯特清崎)的穷爸爸富爸爸里已经讲了很多了, 清崎和他的富爸爸就是靠这个积累了巨大财富.

投资有良好的抗通货膨胀性: 房地产属于不动产，经验和研究的结果都显示，在过去通货膨胀期间，房地产价格具有与物价水平同步上扬的特性，亦即它具有对抗通货膨胀的能力。

能从周围环境的改善中获得利益:  政府在道路、公园、医院等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。例如，地铁的开通，使沿线房地产价值大大增加；从以往的经验看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产开发商，都会获得巨大的成功。

缺点：

投资对象的固定性和不可移动性:  对于股票、债券、资金、古玩以及其他有形或无形财产来说，如果持有人所在地没有交易市场，那么他可以很容易地将其拿到其他有同类交易市场的地方进行交易。房地产则截然不同。房地产投资具有不可移动的特征，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者都具有吸引力。房地产的不可移动性决定了投资者在进行投资决策时，不仅很重视当前物业所处的区位的研究，而且很重视未来的区域环境，充分考虑所投资的房地产是否具有增值的潜力.

流动性差：流动性是指一项资产迅速转化为现金而不致遭受损失的能力。转化的速度越快，价值损失越小，则流动性越强, 房地产属于不动产，不像其他一般商品买卖可以在短时间内马上完成交易脱手.

持有的时间比较长：要看到在房地产上的投资回报，需要持有这个房地产一段时间，比如说5到10年，如果你想在房地产快进快出，则有可能得不偿失，当然，做FLIPPING的人除外。

比较性差：没有一模一样的两片叶子，房子也一样，每个房子都是独一无二的，所以房地产上用comparative  market  analysis (CMA)只能做粗略的比较..

受到政府的控制：加拿大三级政府对房地产都有影响，政府的法律和法规影响房地产的各方面，比如PLANNING, ZONING,BUILDING CODE,PROPERTY TAX,LAND TRANSFER TAX, ENVIRONMENTAL REGULATIONS,另外政府可以征地，或者要求RIGHT OF WAY.  所以做投资之前要做足功课，把潜在的问题排除在开始。

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